+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Аренда помещения какой счет затрат

Аренда помещения какой счет затрат

Не редка ситуация, когда организация для своего размещения вынуждена арендовать офисные и производственные помещения. Данные затраты можно учесть в расходах компании. Аренда помещения может включать постоянную фиксированная цена за квадратный метр и переменную часть коммунальные платежи, электроэнергия. При наличии в условиях договора переменной арендной платы, собственник помещения самостоятельно уплачивает сумму этих обязательств управляющим компаниям, а потом выставляет арендатору счет пропорционально потребленным им услугам. На последнее число месяца организация включает затраты на аренду помещения в расходы. От предназначения площади склад, офис, производственный цех и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ОСНО: Налог на прибыль Налоговый учет доходов в сумме арендной платы зависит от того, является ли аренда для организации основной деятельностью или нет.

Как учесть затраты на аренду помещений?

Первым делом уточним, что по договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество ч. При этом предметом договора найма согласно ст. Имейте в виду: договор аренды всегда предполагает платность. В нем стороны устанавливают конкретный размер арендных платежей. Если размер платы в договоре не прописали, его определяют с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение ч.

Кроме того, в договоре устанавливают периодичность уплаты арендных платежей. Если этого уточнения не сделали, плату за пользование имуществом вносят ежемесячно ч. Интересно, в каком порядке стороны отражают арендные платежи в учете? Давайте выясним вместе. Учет арендных платежей у арендодателя.

Бухгалтерский учет. Для целей бухгалтерского учета аренда — это соглашение, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока п. Переданный в операционную аренду объект арендодатель не списывает у себя с баланса, а продолжает учитывать в составе своих активов. Такая передача фиксируется только в аналитическом учете. Доход от сдачи объектов в операционную аренду кроме дохода от аренды инвестнедвижимости определяют по общим правилам, установленным п.

То есть его признают прочим операционным доходом соответствующего отчетного периода:. Другими словами, п. То есть он причислен к доходам от основной деятельности. Признавать такой доход в качестве прочего операционного дохода п. Полученную авансом за несколько периодов арендную плату сразу в доход не включают. Причем здесь имеет значение расчетный период, установленный в договоре аренды. От него и будет зависеть момент отражения дохода.

А что если акт предоставленных арендных услуг по условиям договора составляется в следующем периоде например, до 5 числа следующего месяца? В каком порядке признавать доход в этом случае? Никаких проблем — доход признаем не по дате составления акта, а по дате начисления арендной платы согласно договору по факту предоставления услуг , т. Кстати, с юридической точки зрения, составление акта, подтверждающего, что в течение определенного периода времени арендатор использует имущество, является необязательным.

Достаточно наличия правильно оформленного договора и акта, по которому имущество было передано в пользование см. Другое дело, что без акта предоставленных услуг сложно определить дату возникновения НДС-обязательств при постоплате. Амортизацию переданных в аренду объектов основных средств, прочих необоротных материальных активов арендодатель продолжает начислять согласно установленным для таких активов правилам. Это значит, что если деятельность предприятия по предоставлению арендных услуг является основной и систематической, то суммы начисленной амортизации по объекту аренды оно относит в себестоимость этих услуг.

Хотя если объект недвижимости используется только для сдачи в аренду, то он должен учитываться как инвестиционная недвижимость. А амортизация на объекты инвестнедвижимости, которые учитываются по справедливой стоимости, не начисляется. Это следует из пп. Кроме амортизации, аккумулируются на счете 23 и формируют себестоимость арендной услуги также другие расходы арендодателя на содержание объекта аренды, например:.

А что если в ходе заключения договора аренды у арендодателя возникают какие-либо дополнительные расходы например, на заверение договора у нотариуса, юридические услуги, комиссионное вознаграждение посреднику? Куда относить эти расходы? Здесь все просто: сумму таких расходов отражают в составе прочих операционных расходов по дебету субсчета того отчетного периода, в котором они осуществлены п.

Налоговоприбыльный учет. В целях определения объекта обложения налогом на прибыль по арендным операциям и малодоходные плательщики с доходом за последний отчетный календарный год не более 20 млн грн. Разницы могут возникнуть разве что в случае, если арендодатель компенсировал арендатору произведенные им улучшения объекта аренды подробнее об этой истории читайте на с. Операция по передаче активов в рамках оперативной аренды не является объектом обложения НДС.

А все потому, что:. Так что при передаче объекта аренды в оперативную аренду НДС-обязательства арендодатель не начисляет и налоговую накладную не составляет. Другое дело — арендная плата. Она облагается НДС в общем порядке п. За базу налогообложения он берет договорную стоимость арендной услуги, но не ниже минимальной планки себестоимости.

Так требует п. Впрочем, здесь многое зависит от характера объекта аренды и места его расположения. Если это недвижимость, расположенная за пределами таможенной территории Украины, то НДС не возникает. Так, в графе 5. Разумеется, если в договоре размер арендной платы установлен исходя из цены за кв. Учет арендных платежей у арендатора. Принятые в операционную аренду необоротные активы арендатор зачисляет на одноименный забалансовый счет Аналитический учет на нем ведут по видам арендованных активов.

Стоимость арендованного объекта берут из договора аренды п. Соответственно после возврата объекта владельцу его списывают с забалансового счета Начисленную арендную плату признают расходами п.

В случае когда арендатор уплачивает арендную плату авансом за несколько отчетных периодов, сразу всю сумму в расходы не относят. Здесь все зависит от расчетного периода, установленного в договоре аренды. И даже если акт предоставленных услуг подписан с опозданием например, 5 числа следующего месяца , расходы отражают не по дате составления акта, а по дате начисления арендной платы согласно договору по факту предоставления услуг ,.

Операции, связанные с оперативной арендой получение объекта в аренду, уплата арендных платежей, компенсация прочих потребляемых в процессе аренды услуг , не требуют ни от малодоходников, ни от высокодоходников отдельного налогового учета.

Неприкосновенным остается у этих плательщиков и бухгалтерский финрезультат объект обложения налогом на прибыль , ведь разниц, связанных с арендой, в НКУ нет. Причем независимо от того, использует он арендуемый объект в хоздеятельности и налогооблагаемых операциях или нет п. Главное, чтобы налоговый кредит подтверждала налоговая накладная, зарегистрированная в ЕРНН п.

Таково требование п. В случае перечисления предоплаты, причем не за один период, арендатор вправе рассчитывать сразу на весь налоговый кредит. Учет возмещения коммунальных платежей. По договоренности сторон арендатор может оплачивать компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения.

Кроме того, стороны часто договариваются о предоставлении арендатору и других услуг, например, по уборке и охране помещения, парковке автомобилей и т. При включении стоимости коммунальных и других услуг, связанных с содержанием объекта аренды, в состав арендной платы все проще простого — оформление документов и все расчеты происходят как собственно за аренду имущества. Причем у арендодателя расходы на коммунальные услуги являются составляющей себестоимости арендной услуги.

Учет у арендодателя. В налоговоприбыльном учете все так же, как в бухгалтерском. При этом никаких разниц по этой операции нет. Теперь об НДС. С точки зрения п. На начислении НДС тут настаивают и налоговики см. Суммы НДС, уплаченные в составе стоимости коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием объекта аренды, арендодатель включает в налоговый кредит. Разумеется, при наличии налоговых накладных, зарегистрированных в ЕРНН, или других документов, предусмотренных п.

На дату первого события получения от арендатора оплаты за коммунальные услуги или подписания акта согласования стоимости коммунальных услуг арендодатель составляет на имя арендатора налоговую накладную. Если в акте согласования стоимости коммунальных услуг первичном документе сумма их возмещения прописана одной строкой и в качестве единицы измерения указаны только грн.

Если же в акте согласования арендодатель детализирует номенклатуру компенсируемых коммунальных услуг, например, там будет представлена каждая услуга: водоснабжение и водоотведение, электричество, газ, отопление, с отдельным своим объемом потребления, единицей измерения и стоимостью, то на такую же номенклатуру и с соответствующими единицами измерения должна быть составлена и налоговая накладная.

Заметим также, что в налоговых накладных, которые арендодатель выписывает арендатору на электроэнергию в связи с компенсацией этих расходов , не помешает указывать код УКТВЭД. Отдельная история — когда арендодателем выступает бюджетное учреждение и оно само при этом получает компенсацию от арендатора. Суммы этого налога в общей стоимости коммунальных услуг он относит на расходы. При этом счета на возмещение таких коммунальных услуг, потребленных арендатором, учреждение перевыставляет арендатору с учетом НДС, но без его отдельного выделения.

Поскольку операция по компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг согласно абзацу шестому п. А значит, у арендатора по этой операции не будет налогового кредита. Затрагивает ли их НДС? По разъяснениям контролеров, если арендатор согласно договору аренды нежилого помещения возмещает арендодателю земельный налог, то такое возмещение считается частью оплаты стоимости услуг аренды и соответственно — объектом обложения НДС.

То же самое и с налогом на недвижимость см. Очевидно, этим разъяснением налоговики охватывают и ситуацию, когда коммунальные платежи согласно договору арендатор возмещает отдельно от арендной платы. Как ни жаль, но уйти от НДС в этом случае действительно сложно из-за очень широкой базы, предусмотренной в п. Учет у арендатора.

Сумму компенсационных выплат арендатор в бухучете относит на расходы в том же порядке, что и арендные платежи. То есть в зависимости от направления использования арендованного объекта они попадают соответственно в состав себестоимости произведенной и реализованной продукции выполненных работ, предоставленных услуг , административных расходов, расходов на сбыт, прочих операционных расходов. В налоговоприбыльном учете по такой операции никаких отличий от бухучета и никаких налоговых разниц.

В НДС-учете все предсказуемо. Разумеется, при наличии налоговых накладных, зарегистрированных в ЕРНН.

Учет затрат и расходов: бухучет для начинающих

Не так много компаний имеют в собственности недвижимость, чаще — бизнес арендует офисы, склады и производственные помещения. Как учесть такие затраты? К затратам на аренду помещений можно отнести расходы на: арендную плату; коммунальные услуги если стоимость электроэнергии, тепла, воды и т. Для начала расскажу о бухучете затрат на арендную плату. Затраты на аренду нежилого помещения, которое используется в основной работе компании, признаются расходами по обычным видам деятельности п. Теперь поговорим о налогах. Передача имущества в аренду признается услугой п.

Аренда помещения какой счет затрат

Самоучитель Пошаговое обучение по 1С. Наглядно и удобно. Для предприятий, которые частично или полностью арендуют занимаемые помещения, актуален вопрос правильного учета этих затрат в 1С.

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст. Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. Арендные платежи отражаются в составе доходов ежемесячно независимо от факта оплаты в сумме, предусмотренной договором. Вариант N 1.

Не редка ситуация, когда организация для своего размещения вынуждена арендовать офисные и производственные помещения.

Первым делом уточним, что по договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество ч. При этом предметом договора найма согласно ст. Имейте в виду: договор аренды всегда предполагает платность.

Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение

Не редка ситуация, когда организация для своего размещения вынуждена арендовать офисные и производственные помещения. Данные затраты можно учесть в расходах компании. Аренда помещения может включать постоянную фиксированная цена за квадратный метр и переменную часть коммунальные платежи, электроэнергия. При наличии в условиях договора переменной арендной платы, собственник помещения самостоятельно уплачивает сумму этих обязательств управляющим компаниям, а потом выставляет арендатору счет пропорционально потребленным им услугам.

Будьте внимательны в вопросах автострахования, частенько водитель узнает о просрочке полиса только тогда, когда инспектор составляет протокол. Данная система работает за счет купленного патента. Например, в 2019 году будет мало достичь пенсионного возраста (повышенного стараниями парламента и президента).

Аренда помещения какой счет затрат?

Несмотря на отсутствие никотина, при курении такого кальяны вы все равно вдыхаете следующие компоненты: Угарный газ. Необходимо отметить, что осуществление трудовой деятельности сотрудником в праздники или выходные дни также нужно отражать в табеле учета времени работы (приведенные выше унифицированные формы).

Аналогичным образом решается вопрос о подписании приказа об отпуске. Налоговый вычет при покупке машины в 2018 году. Обычно продавцы заявляют, что к новым линзам нужно привыкнуть, и через пару дней все нормализуется. Как показывает практика, в этих структурах очень много братьев, сватьев и так далее, и много к ним постоянно возникает вопросов.

Когда возникают такие ситуации. Там же и необходимо вносить необходимую сумму.

Аренда помещений в бухгалтерском учете

Влияет ли это решение и приказ, если я захочу взять в банке кредит. В среднем за третий квартал 2017 года для трудоспособного населения он составил 11 160 рублей. Пример: В 2016 году Укладова Т. На второго малыша вам, независимо от вашей трудовой занятости, выдадут сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 рублей, из средств которого сможете оформить себе ежемесячную выплату. Если прошло больше 12 часов после того, как поезд покинул станцию, то по закону перевозчик вправе совсем не возвращать деньги.

У банка отозвали лицензию как платить кредит. Соглашение о переводе прав и обязанностей.

На 26 счет при услугах попадают все остальные затраты: зарплата сотрудников, аренда помещений, канцелярия, услуги Интернет.

Аренда помещения в 1С 8 «Бухгалтерия» редакции 3.0

На самом деле российским законодательством предусмотрено возвращение налога, уплаченного при покупке такого имущества, как жилой дом, квартира, дача и прочая недвижимость, в которой действительно нуждается человек. Надо ли соглашаться с претензией В ответе на высказанные требования, соглашаться с ними совсем необязательно. И если предупредительная мера в виде временной приостановки поставляемой услуги не возымела действия на должника, он не предпринял ничего, чтобы погасить задолженность за электроэнергию или договориться о рассрочке платежей с управляющей компанией, ситуация может закончиться судебным разбирательством.

Оплата осуществляется в режиме самообслуживания.

Арендные платежи: отражаем в учете правильно

Сегодня мы подробнее об этом поговорим. Если в момент сверки личных данных или при получении удостоверения личности вы заметили ошибку, допущенную в имени, фамилии, отчестве, дате или месте рождения, обязательно вернитесь в подразделение, где вам выдали паспорт, и потребуйте его заменить.

Правда, поклонники безникотиновых смесей все же предупреждают, что в данном случае замес обязан быть только первосортного качества.

Так как, тоже самое можно сделать на кредитном калькуляторе. Илья Петрович здесь и бьет хозяйку.

При утере сберкнижки необходимо написать заявление об ее утрате и предоставить совместно с документами в отделение банка.

Что такое налоговая база. Здесь может возникнуть масса нюансов, которые связаны с присвоением такой категории. Суд выслушивает доводы обеих сторон, а затем принимает взвешенное решение.

Свидетельство о наследстве Получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, теперь, чтобы оформить все это на себя (дом, хоз. Ранее инвентаризационная стоимость объекта была равна 100 000 руб.

Заполнить анкету на ипотеку может потенциальный заемщик самостоятельно или сотрудник банка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет аренды помещения в 1с Бухгалтерия 8
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    Подскажите как мне поступить в такой ситуации?